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禁止农村翻修,也不准新建,到底怎么回事!

2018-09-28 14:14 | 来源:甘肃兴农网,甘肃省农业发展资讯平台|作者:佚名

 在农村修建房屋,可不是你想建就能够建的,建在哪里,什么时候建,怎么建,都要申请了宅基地之后才能去做。尤其是现在处于国家对于农村宅基地整治和管控阶段,农村申请建修建房子也变得,较之前来说更加困难了。

  特别是现在出台了农村“一户一宅”政策,也就是农村拥有宅基地的人,不能够再一次的修建房屋,一户名下最多有一个房屋。不能再去修建,原来的房屋又显得破旧了,就只能在原有宅基地上面翻盖房屋。这也是现在农村存在的一个大现象,尤其是有孩子结婚的人家。

  但是,由于农民对很多政策掌握不到位,或者信息的不清晰,翻盖房屋时候遇到了许多问题和不必要的麻烦,让翻盖过程没有那么顺利进行。下面就和大家讲一下,在原有宅基地上门翻盖房屋时候,农民需要注意的这几个问题!希望看了这篇文章的农民朋友,能更多了解一些相关知识,在自己翻盖房屋时候,能够更加顺利进行,既能够省时间又省人力,让翻盖工作也能进行更好。

  第一种情况:超出规定的宅基地面积

  之前农民不管是盖房还是翻建房屋,都十分随意,这只是由于农村土地管理混乱所导致,其实农民并没有这样随意翻建房屋的权利。各个省份对于宅基地面积都有规定,当然翻建房屋也必须遵循这样的规定。如果原来的宅基地面积超出了地方规定的最大面积,那么翻建的时候,也必须按照规定的宅基地面积,不得超出。

  第二种情况:未经合法的审批手续

  很多农民不知道,不论是新建房屋还是翻建房屋,都是要经过当地主管部门的审批手续,要取得各种证件,首先要获得宅基地使用权,其次获得建设用地许可,施工许可等证件,才可以正式开始翻建房屋。未经合法的审批手续,私自翻建房屋的,严格意义上来说属于违法建筑,可能面临罚款或者被拆除的下场。

  第三种情况:私自修建

  过去大家建房可能不需要跟谁打招呼,建多大建多高都自己做主。有些小洋楼能建到三四层,要提醒的大家的是,如果你的房子楼层达到一定高度时,就有很大的危险性。你可能面临的是被拆掉的风险。从安全角度和利益角度考虑,建议找指定的建筑方来建设。

  第四种情况:现已被搬家安顿的农人

  国家现已发布了搬家的指导意见了,预计到2020年,累计要搬家、贫困人口约1000万,国家给建安顿小区,只需要自己出很小一部分钱就能够得到一套房子了。那么现已被安顿的农人,当然不答应再回老宅基地上建房了。

  第五种情况:非该村户口

  最后这个很好理解,不是本村人的户口,自然是不能享有本村人的权益的,何来宅基地使用的权限呢?